隨著居民住宅的不斷增加，小區的物業管理就顯得日趨重要。其中訪客登記及值班看門的管理方法已不適合現代管理快捷、方便、安全的需求。樓宇對講系統是在各單元口安裝防盜門，小區總控中心的管理員總機、樓宇出入口的對講主機、電控鎖、閉門器及用戶家中的可視對講分機通過專用網絡組成。以實現訪客與住戶對講，住戶可遙控開啟防盜門，各單元梯口訪客再通過對講主機呼叫住戶，對方同意后方可進入樓內，從而限制了非法人員進入。同時，若住戶在家發生搶劫或突發疾病，可通過該系統通知保安人員以得到及時的支援和處理。

    數字化

    中國樓宇對講市場正經歷著從模擬向數字，從總線制向TCP/IP聯網的變革。2007年以前TCP/IP樓宇對講產品的具體實施還停留在概念階段，而到2008年，TCP/IP樓宇對講技術日漸成熟，成為真正的產品，并開始投放市場。諸多業內人士普遍反映，相比于2007年，2008年對講產品的數字化、IP網絡化、集成化明顯處于普及狀態。數字化、TCP/IP技術開始在用戶市場被廣為接受，半數字對講產品、全數字對講產品都進入實質性應用階段。

    通過2008年北京安防展的情況發現，全TCP/IP技術、半數字對講產品已經相當普遍。諸多廠家的模擬和數字相結合的半數字產品引人注目，而部分廠家推出的全數字對講產品則成為2008年北京安防展對講系列的突出亮點，可見，數字化對講產品已經成為了對講廠家技術發展的重要指標。

    如松本智能的數字家園880系列就是全IP網絡傳輸的數字樓宇對講系統，從室內分機至門口機，再到管理中心(PC機)均采用TCP/IP數字傳輸，由于網絡構架基于IP網絡，具有最快的網絡通訊速度及全方位的戶戶通話功能，另外還具備非常強大的系統擴展功能。

    現階段，盡管傳統的模擬對講系統仍占有較大的市場份額，但它的缺點也日漸突出。比如在布線結構上，模擬系統將信號傳輸網絡分為主干總線(聯網)和分支總線(單元)。設備從管理機、小區門口機、單元門口機、住戶二次確認門口機、室內分機形成自上向下的分級總線結構。管理機至小區門口機、單元門口機是小區聯網主干總線，而單元門口機到住戶二次確認門口機、室內分機是二級分支總線。無論是主干總線還是分支總線，語音、視頻、控制等信號線都需要單獨敷設專用線纜，所以線纜種類和數量會較多，這都給系統造價和工程帶來麻煩。

    現在，半數字方式的聯網方式已經比較普遍，即TCP/IP組網到單元門口機，單元門口機到住戶門口機及室內機仍采用傳統總線方式。據了解，其原因在于TCP/IP聯網在布線、組網、信號傳輸、系統可擴展性、功能可擴展性、系統易維護性、聯網抗干擾性、多通道通訊能力等等方面都具有明顯的優勢。再比較全數字TCP/IP對講系統，布線少且簡單得多，各種信號(音視頻、控制)全數字化綜合在一起僅用一根網線傳輸，簡化了布線，使系統設備的安裝、調試、維護都變得簡單。TCP/IP聯網不僅能實現聲音、圖像、控制等信號的傳輸，還實現了幢樓、小區對講設備全部網絡化。因系統技術基于數字化和網絡化，系統可采用集成音視頻編解碼模塊的ARM平臺，其強大的數據處理能力及上百兆的帶寬使得原先多種類信號變成為單一的數字信號，使信號傳輸變得“簡單”，信號質量大幅提升，抗干擾能力極大提高，并能實現與小區周界報警、門禁控制、一卡通、社區服務等系統進行無縫整合。

    與傳統的總線制模擬對講相比，突出感受到IP數字對講具有如下特點：傳輸距離不受地域限制，擴展升級極方便;傳輸的音視頻、控制等信號效果遠遠優于傳統總線方式;可實現家庭報警、家電控制、遠程監控、社區服務等多種功能集成;安裝調試方便，縮短了工程周期，節省了工程開支