一般情況下，房產評估并非二手房交易的必備程序，只要買賣雙方協商好價格，房管部門就會據此登記過戶。那么在哪些情況下需要進行房產評估呢？

1、存在避稅嫌疑
在二手房交易時，往往需要繳納一定的稅費，而稅費高低則與房屋價格直接相關。于是，有些人為了避稅，就會故意做低備案價。對于這種情況，一旦當地房管部門認為交易價格不合理，買賣雙方又不愿意調整，那么就會強制對交易房產進行專業資產評估，并以評估價來作為二手房交易繳納稅費的依據。

2、買賣雙方有異議
對于房屋價格，買方大多會認為房價過高，而賣方則會認為買方出價過低。對于這種情況，買賣雙方往往會共同委托一個專業的有資質的評估機構進行房產評估，從而給出一個評估價格。在買賣雙方無異議的條件下，再度對實際交易價格進行協商。

3、辦理房產抵押貸款
在辦理房產抵押貸款時，銀行為了確定房屋價值，往往會對你的房屋進行評估。然后根據評估價格，來決定是否通過你的貸款。

4、發生房產糾紛
對于房產交易，如果存在交易糾紛，或者賣方存在違法行為，比如一房多賣，需要進行賠償的，任何一方都可委托專業的房產評估機構對引起糾紛的房屋進行評估，為解決糾紛和最終賠償責任劃分提供依據。

5、辦理房產保險
為了保障房產安全，許多購房者都會為房子投保。為了確定房屋的賠償值，就需要對房屋進行保險估價。據此來確定具體的賠償措施。

6、離婚析產
夫妻離婚時，往往涉及到房產分割問題。為了保證雙方的公平性，往往需要找專業的房產評估機構進行價格評估，并依據資產評估價格來進行金錢補償。

房產評估能確定房屋的市場合理價值，為人們在買房、房產抵押時提供一個確定的價格參考，對于安定人們的生活具有重大意義。一般來說，在實際的房產交易時，往往不會涉及到房產評估，但一旦碰到以上這6種情形，那么就不得不進行房產評估了。